Малцина извън Китай може да знаят, че гигантите в електронната търговия Alibaba и JD.com хостват най-големите онлайн платформи в страната за продажба на имоти в затруднено положение. Във всеки един ден техните уебсайтове за търгове предлагат изглед от първия ред на жилищния спад в Китай, където имотите се отнемат и ликвидират по съдебни разпореждания, често при разтърсващи пазара отстъпки.
Преди месец 66 апартамента в проект в Шанхай, собственост на задлъжнелия предприемач Sunac, бяха предложени на търг, след като бяха иззети от съдилищата. Намериха се купувачи, но при големи отстъпки. Средната цена беше близо 40 процента под текущата цена на близки сравними имоти. Спектакълът разкрива картина на пазара на жилища борейки се да си възвърне опората.
Подобни сцени стават все по-чести. Доклад на индустрията показва, че през първата половина на 2024 г. средната продажна цена за имоти на съдебни търгове е била едва 77 процента от оценената стойност, най-ниската от години. В скорошно интервю бившият бизнесмен Мен Сяосу описа тези пожарни разпродажби като „убийци на цените“, отбелязвайки, че те потискат цените на жилищата и настроенията на купувачите и подкопават усилията на Пекин да стабилизира пазара на имоти.
По-притеснителен е нарастващият брой възбрани. Според China Index Academy около 768 000 имота са били добавени към списъка на съдебните търгове през 2024 г. Икономистите изчисляват, че този брой може да надхвърли 1 милион тази година.
Въпреки че не съществуват официални данни за наличността на затворени жилища, които сега наводняват пазара, откровеният бивш кмет на Чунцин Хуанг Кифан предположи, че броят им вече е надхвърлил 4 милиона единици, повече от два пъти нивото през 2020 г. За контекст, този брой се равнява на около 30 процента от жилищните сделки през 2024 г., според моите оценки.
Наблюдателите не могат да не направят сравнения с кризата с високорисковите ипотечни кредити в САЩ през 2000-те години, когато спукването на жилищния балон доведе до рязък неизпълнение на ипотечни кредити и възбрани, натовари финансовите институции с планини от лоши дългове и предизвика глобална финансова криза. Някои се чудят дали Китай е на прага на собствения си момент от 2008 г.
Купувачите на имоти се събират в офиса за продажби на Sunac China Holdings в Шанхай, за да научат повече за жилищен проект на 27 октомври 2024 г. Снимка: Xie Yuke
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта