Текущ проект за имоти в Hengshui, провинция Hebei. TANG KE/ЗА КИТАЙ ЕЖЕДНЕВНО
Големите градове на Китай вероятно ще отбележат умерено увеличение на покупките на жилища по време на традиционния висок сезон през март и април, надграждайки инерцията, генерирана по време на наскоро приключилия празник на Пролетния фестивал, казаха запознати с индустрията и анализатори.
Анализаторите също така очакват политиците да въведат повече подкрепящи мерки, за да подкрепят доверието на купувачите на жилища и строителните предприемачи по време на предстоящите две сесии, годишните срещи на висшия законодателен орган на Китай и висшия политически консултативен орган, които трябва да започнат в Пекин тази седмица.
По време на рекордно дългата ваканция различни разработчици в цялата страна възприеха „бизнес както обикновено“, стартирайки промоционални кампании за привличане на потенциални купувачи и изграждане на конвейер за сезона след фестивала.
В Гуанджоу, провинция Гуангдонг, повече от 200 проекта за недвижими имоти оставиха търговските си офиси отворени по време на празника, като пуснаха стимули като домакински уреди и освобождаване от такси за управление на имоти, според агенцията за недвижими имоти Centaline Property.
Стимулите изглежда са донесли дивиденти. Проектът на Poly Developments and Holdings Group в квартал Pazhou в Гуанджоу прие 28 групи посетители по време на ваканционния период, според предприемача.
Проектът осигури пет продажби по време на ваканционния период, като общата стойност на транзакцията надвишава 55 милиона юана (8 милиона долара), а купувачите обикновено преминават от първоначално разглеждане към авансово плащане в рамките на 10 дни – компресия от обичайния месечен цикъл на обсъждане, каза фирмата.
Нова „обратна“ тенденция на Пролетния фестивал, при която младите хора водят родителите си на работното си място като Пекин и Шанхай за срещата, вместо да се връщат обратно в родните си градове, ускори решенията за покупка на жилище, тъй като семействата провеждат съвместни огледи и постигат консенсус по време на удължената ваканция, каза Сяо Сяопин, директор на изследователския институт Beike.
Според данни от China Index Academy, 21 ключови града са регистрирали 100 000 квадратни метра продажби на нови жилища по време на празничния период от 15 до 23 февруари, като средният дневен обем на транзакциите е практически непроменен в сравнение с миналогодишния Пролетен фестивал.
Шанхай оглави групата с 13 600 квадратни метра продажби на нови жилища, възползвайки се от предпразнична политика за подкрепа и устойчиви промоции на предприемачи. Основните квартали на Пекин поддържат постоянна активност, като качествените проекти привличат непрекъснат интерес.
В градовете от второ ниво Ченду в провинция Съчуан, Суджоу в провинция Дзянсу и Нинбо в провинция Джъдзян засилиха промоционалните усилия по време на празника, стимулирайки увеличените посещения на проекти, ориентирани към надграждане.
В навечерието на двете сесии вниманието на пазара се изостря върху това как правителството ще очертае стратегията си за стабилизиране на сектора на недвижимите имоти, като очакванията се изграждат за яснота относно фискалната подкрепа, механизмите за финансиране на непродадени придобивания на търговски жилища и реформата на системата на жилищния осигурителен фонд.
Коментар, публикуван в първия брой за 2026 г. на Qiushi Journal, водещото списание на Централния комитет на Комунистическата партия на Китай, подчерта неотложността на момента, подчертавайки, че политиките за недвижими имоти трябва да бъдат въведени по „решителен и всеобхватен начин“, вместо да се използва постепенно „капково капково“ внедряване.
„Понастоящем изчаквателното настроение на купувачите на жилища продължава“, каза Ли Юджия, главен изследовател в изследователския център за жилищна политика към Института за планиране на Гуандун. „Основните им изисквания са ценова сигурност и сигурност на доставката, с особено внимание към атрибутите за запазване на активите.“
За пазара на имоти, където очакванията играят огромна роля при определянето на резултатите, ясното и координирано сигнализиране има особена тежест. Двете сесии предлагат възможност за пренастройване на очакванията и демонстриране, че властите притежават както инструментите, така и волята да насочат сектора към стабилност, добави Ли.
Миналата седмица Шанхай допълнително облекчи правилата си за закупуване на жилища, позволявайки на чуждестранни лица, които са плащали социално осигуряване или индивидуален данък за една година, да купуват жилища в градските райони. Предишните правила изискваха неместните жители да плащат данъци най-малко три години.
Междувременно чуждестранни лица, които са плащали данъци в продължение на три или повече години, могат да закупят едно допълнително жилище в градските райони, в допълнение към съществуващата политика за ограничаване на закупуването на жилища.
„Пазарът на имоти в Шанхай е в критична точка на повратна точка, движейки се към дъното и стабилизирането“, каза Ян Юежин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
Това вероятно би създало положителен вълнообразен ефект, помагайки за стабилизиране на очакванията и насочване на настроенията в по-малките градове, изправени пред по-голям пазарен натиск, добави Ян.
Комбинацията от устойчива политическа подкрепа, маркетингови усилия на разработчиците и натрупано търсене от страна на домакинствата изглежда е позиционирана да поддържа постепенно нарастване на транзакционната активност в основния пазар на градски жилища в Китай по време на традиционния пиков сезон, каза Ян.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта